您的位置: 首页>>研究中心

—————— 产品服务简介 ——————

● 数据收集与展示

利用专业软件工具、分析系统等帮助快速实现数据收集、整理与展示。


● 数据产品研究

基于智地数据信息系统,对城市房地产市场进行挖掘、分析、归纳和整理,进而全面把控市场行情及趋势,为房地产投资者和购买需求方提供决策参考。


● 高端产品研发

针对房地产市场中的相关点进行专题分析,如房地产变现能力、供求比、空置率等。专题分析既包括对市场有关键影响的指标,还包括一些近期内出现较大波动的指标,通过对这些指标的变化规律及作用机理进行深入剖析和探讨,找出房地产趋势变化的深层次原因,从而给房地产开发商、投资者更具体直接的决策建议。


● 专业资源互通整合

提供平台成员机构间的专业服务合作,技术支援等,帮助机构提升竞争力,合作开展业务。


● 专业品牌建设

开展房地产相关课题研究、非专题性研究分析等,提升平台形象与影响。


—————— 市场分析报告 ——————

市场分析主要是基于智地数据平台,利用其海量、精确、不断更新的数据,针对多城市区域性住宅市场、商业市场、办公市场、土地招拍挂市场等进行挖掘、分析、归纳和整理,进而全面把控土地、房地产市场行情及趋势。

我们的市场分析可以通过提供全面客观的市场信息,给广大有购买需求的公众提供参考,以便在合适的时机出手购房;可以帮助房地产投资者把握投资机会,制定有效的投资策略;可以给房地产开发商决策新项目目标城市和地段提供合理的建议。

为了更全面地了解各地土地房地产市场,我们除了依靠智地数据平台积累的大数据,我们还将通过实地调研的方式更深入地调查了解市场客户、产品形态等,以便投资者更早地填补市场空缺地带,进行准确的市场定位,尽可能地规避市场风险。


—————— 专业指标分析 ——————

专项指标分析主要针对市场分析中关键重要的影响因子进行突出分析,如房地产周期、供求比、空置率、房地产价格指数等,通过相对值来反映一段时期内房地产趋势。

专项指标分析既包括对市场有关键影响的指标,还包括一些近期内出现较大波动的指标,通过对这些指标的变化规律及作用机理进行深入剖析和探讨,找出房地产趋势变化的深层次原因,从而给房地产开发商、投资者更具体直接的决策建议。



";

—————— 项目策划分析 ——————

项目策划定位分析主要是为城市个案项目服务,依托智地数据平台,根据各城市客观的市场调研为基础,优选最佳的项目市场定位,以独特的概念设计为核心,综合运用各种策划手段,按一定的程序对房地产开发项目进行创造性的构思,并同时出具具有可操作性的策划文本作为项目成果。

 我们项目策划服务的主要内容包括以下几个方面:第一,项目区位分析与选择;第二,合作方式与开发时机策划;第三,项目定位与主题策划;第四,项目资金运作策划;第五,项目市场推广策划;第六,项目经营方式策划。房地产项目通过策划定位,既可以创造显著的经济效益和社会效益,又能为项目决策指明方向;既能使房地产开发项目增强竞争力,又有效地整合了房地产资源。

我们服务的策划项目风格多样,既包括现代住宅及商业办公项目,又有历史文化保护建筑的策划定位,从前期的可行性研究到后期的具体策划定位都有经验。



—————— 专家视野 ——————

最新话题


2017年四季度——2017版《标定地价规程》公示

    2017年11月下旬,国土资源部公示最新《标定地价规程》,最新的规程填补了标定地价评估、公布、使用的空白,进一步完善了公示地价体系,符合我国土地市场现状及其发展的要求。标定地价作为基准地价的补充,更具现势性。标定地价评估作为土地评估业务的重要组成部分,最新《标定地价规程》公示给我们评估业务带来哪些新的改变呢?在实际操作上又有哪些新的要求呢……让我们听听专家的见解。



  吴伟

吴伟,江苏苏北土地房地产评估咨询有限公司,执行董事。房地产估价师、土地估价师,英国皇家特许测量师,徐州市房地产估价行业协会理事长,中国矿业大学校外硕士研究生导师。

    • 标定地价不是新鲜事物,它的内涵和功能一直都没有大的变化,一些地方政府在不同时期,以不同的表现形式做过类似的工作,比如城市地价动态监测体系中的地价监测点设立和更新,在推行“地价水平归纳法”即“以价定级”省份中,是一个常态化的工作,每年要分季度监测4次且年度更新一次;在实行“多因素综合评价法”规程的省份,可能对会对标定地价做单独的要求。此次新的《标定地价规程》公示对标定地价的评估、公布和使用提出了统一的规范。

      先不讨论标定地价在设立、评估和更新等与原来的地价监测样点的异同,就根据《标定地价规程》本身来说,是对现行的公示地价体系的完善。城市建成区的地价管理从原来的地价级别(单核城市的“杜能环”)到地价区段(相对规整均质区域或路线价,且不全覆盖)再到现阶段的标定地价(可以理解为独立的点),体现出国家对地价管理工作不断精细化要求的趋势。部分城市在前些年为了地价管理的精细化,在基准地价的基础上做了一些网格化地价的探索,把地价的“均质区域”做的更精细并建立了网格地价的更新和查询的系统,这些都是有益的。而标定地价的工作则跳过了“面状”的精细,直接到了“点状”的精细程度,而这种点状的精细似乎更适合大数据的“模糊性”的特征,最起码避免了区段(或者网格)边界的问题,是更有利于探寻城市地价变化规律的一种方案。随着标定地价工作的深入推行,传统的面状的地价表示方法甚至有可能会被标定地价体系所代替。

      我们可以想象,当一个城市的标准宗地的分布足够合理,密度足够大的情况下,我们在确定一宗地价的时候,可以采用“九宫格”的方法,通过宗地周围的八宗标准宗地的当期价格修正来进行估价,那样是不是更值得期待呢?





  宋佳波

宋佳波,苏州天元土地房地产评估公司总经理助理,注册土地估价师、注册房地产估价师、 英国皇家特许测量师学会(RICS)会员,任职以来一直从事政府一级市场估价工作及相关课题研究。

    • 标定地价是公示地价体系中的一部分。标定地价是政府根据管理需要确定的,标=标准宗地在现状开发利用,正常市场条件和、法定最高使用年期或政策规定年期下,某一估价期日的土地权利价格。

      同公示地价体系中的基准地价相比较,标定地价在制定过程中与基准地价有较大的相似性。但两者也有显著区别,基准地价是大面积评估的区域平均地价,标定地价则是具体到宗地或地块的地价;基准地价区域主要是城镇范围,包括工商住三种主要用途,标定地价区域是城乡范围,除了建设用地,还包括了农用地;基准地价以考虑宏观区域因素为主,标定地价则还考虑地价的微观区位因素。

      对于我们评估业务来说,《标定地价规程》带来的影响主要是两个方面。一方面,《标定地价规程》明确标定地价的定义、工作程序、成果要求等,为我们制定标定地价指明了技术路线与要求;也为推进标定地价工作打下了坚实的基础。我们评估机构应该紧紧抓住这个机会,主动介入标定地价制定工作,拓展业务范围。另一方面,在标定地价公示后,丰富了我们的评估方法;我们评估机构应该仔细研究标定地价修正法,并灵活运用到实际工作中。






往期话题