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2017.09

【机构动态】陕西华地——陕西省20...

 受陕西省土地估价师与土地登记代理人协会外协委托,陕西华地房地产估价咨询有限公司于日前完成了陕西省2018年度基准地价制订与更新工作技术指南的起草工作。本技术指南由《城镇国有建设用地基准地价更新和调整评估技术指南》、《集体建设用地土地定级与基准地价评估技术指南》、《耕地质量定级与基准地价评估技术指南》及《基准地价成果汇交及验收指南》四个部分组成。其中集体建设用地、耕地是陕西省首次制定的基准地价技术指南。   2017年9月17日,陕西省土地估价师与土地登记代理人协会组织专家就四个技术指南召开了论证会。论证会由省协会常务副会长兰海主持,陕西省国土资源厅土地利用处处长贾海波、副处调于世专、西北农林科技大学教授李世平、西北大学副教授杨海娟、长安大学副教授卫新东等领导、专家出席,参加本次论证会的还有陕西华地房地产估价咨询有限公司兄弟单位的技术人员。   首先,陕西华地房地产估价咨询有限公司分别就城镇建设用地、集体建设用地、农用地基准地价制订和更新的实施步骤、关键环节,以及在规程基础上所作补充规定等内容做了详细汇报,并重点提出了市场资料匮乏情况下的公共管理服务用地、集体建设用地基准地价的评估,工作实施中基础资料数据库的建设等重点难点问题供专家讨论。与会专家针对现有成果及问题展开了热烈讨论,并提出了许多有益的意见和建议。整个验收会历时5个小时才结束。技术指南的内容和质量受到与会专家的一致肯定,并决定结合论证会专家意见修改后,技术指南即可上报。   根据陕西省国土资源厅关于全面开展2018年度全省基准地价制订及更新调整的工作部署,为落实城镇基准地价每三年更新一次要求,支撑集体土地流转三项试点改革,开展农村土地价格公示体系建设试点等要求,很好的指导各地做好做精基准地价成果,陕西省国土资源厅委托省协会牵头制订本技术指南。作为本项目的技术外协单位,陕西华地房地产估价咨询有限公司全体员工表示一定会以此为契机,进行有益探索,尽快完成技术指南的编制工作。【陕西华地房地产估价咨询有限公司是陕西华地地产顾问集团的核心企业,始创于1993年,原为西安市国土资源局事业单位西安市地产估价事务所,2000年脱钩改制,是中国土地估价师协会设立时的发起单位之一、首批会员和第一批注册机构、中国土地估价师与土地登记代理人协会(以下简称“中估协”)常务理事单位、中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位、陕西省土地估价师协会副会长单位、西安市房地产评估协会副会长单位、陕西省房地产研究会理事单位。】

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2017.09

【机构动态】苏信集团——起涨知识!...

为响应全国科普日江苏地区活动,以“创新驱动发展,科学破除愚昧”为主题,进一步加大国土资源法律法规宣传教育力度,丰富广大群众的国土知识,提高社会各界对国土资源工作的关注和支持度,9月21日下午,苏信集团、江苏省土地学会兰德“科技服务站”联合举办2017年全国科普日宣传之国土知识有奖竞答活动,共有苏信评估、兰德工程、万购地产、集团值多少四个单位积极组队参赛。        本次活动由必答、选答和抢答三个环节组成。在必答、选答环节,各组选手个个精神饱满,知识掌握熟练,甚至主持人尚未讲完题目选手就给出了正确答案,16位选手不分上下,全都获得满分。在比赛抢答环节,选手们的心情非常激动,角逐异常激烈,多次出现全部按铃的情形,场面十分热烈。        经过多轮的比拼和对决,最终各组得分排名正式出炉,苏信组以190分获第一名,集团组以160分获第二名,兰德组和万购组并列第三名。       本次竞赛活动,不仅在赛场内如火如荼展开,赛场外,苏信集团还将通过微博、微信、论坛、社群等网络方式进行讯息发布,继续开展国土知识宣传工作,力求通过形式多样的科普活动,破除愚昧思想,提升公众对国土科技创新成果的认知度,进一步激发公众,尤其是青少年的创新创造热情,助力省科协等机构在全社会营造讲科学、爱科学、学科学、用科学的浓厚氛围,以厚植创新驱动发展的良好沃土。精彩瞬间第一名:苏信组靓照预热准备抢答合影活动圆满结束啦!【苏信集团是江苏省内较早从事不动产评估及土地规划整理业务的机构。现持有土地评估国家一级资质、土地评估A级资信、房地产评估国家一级资质、价格评估甲级、土地规划国家甲级资质、江苏省土地整理一级资质、城市规划丙级资质、测绘丙级资质、软件产品及软件企业双软资质。经过多年的实践和理论研究,集团在基准地价更新与地价动态监测、不动产评估、项目可行性研究、投融资咨询、土地规划、土地开发整理规划设计与预算编制、用地报批代理等方面有着丰富的操作与管理经验和雄厚的技术实力。】

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2017.09

【平台动态】专家视野——租房的美好...

前言2016年国务院办公厅提出关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见,对住房租赁市场高度关注,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。随后,从中央到地方,一系列促进租房市场发展的政策相继出台,租房落户、租售同权、人口净流入城市住房租赁市场试点、住房租赁引入集体建设用地试点、土地自持、智慧住房租赁平台打造、建立国有住房租赁公司……这些对住房租赁市场的发展都有积极的推动作用,对贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”、调控房地产市场平稳健康发展、促进住房制度改革有重要的意义。当然,当前密集的利好政策对住房租赁市场的发展有积极的推动意义,租房市场或将迎来美好时代,但是相关政策细则尚未出台,租房享受相关公共服务的现实落地仍存在着不小的难度。本期专家视野我们将邀请试点城市广州、成都和郑州的专家们来谈谈当地住房租赁市场的推进情况、相关经验介绍等等。今天推送的是由广州专家冯伟杰先生带来的广州“租售同权”新政浅析。广州“租售同权”新政浅析7月17日,广州市率先推出“租售同权”。7月18日,住建部、国家发改委、公安部等九部门联合发文,要求加快大中城市发展住房租赁市场,并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。本次推动“租售同权”,广州市可谓是排头兵,率先由市政府办公厅出来了文件。随后,国家九部委的发文可以视作为给予了大背景的支持。但是由于广州出台政策比较早,文件仅以一个“通知”的形式出台,而文中涉及的各方面内容,显得较为粗略。相信其后,各部门的相关政策配套值得期待。下面为该文件的粗略解读。本次广州《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,首先从总体目标中,我们看到,政策的方向是“形成政府、企业和个人互相补充、协同发展的租赁住房供应体系”这说明了,租赁是未来一种新的房地产市场运用模式,代替开发完直接出售了事这样的模式。然后,“多层面支持住房租赁消费需求”,这意味着租赁双方将获得更多的政策福利。再看具体措施,共16条,分为三大部分,每条均点名了牵头的部门。首先第一大部分:鼓励“租赁”这种居住模式,考虑到了租赁的各个方面,包括从税收方面鼓励出租方;从公积金提取、住房租赁补贴以及享受公共服务权益方面方面鼓励承租人等等。第二部分主要是增加租赁住房供应,这部分从三方面着手:一是鼓励“租赁”这种居住方式,鼓励这种市场行为,具体从税收方面鼓励出租人,从公积金、租赁补贴、加强出租屋规范管理方面鼓励承租人;二是增加租赁市场供应:一级市场从土地方面鼓励自持出租这种开发模式,二级市场从放宽商业用法改造成租赁住房,以及水电气等商住同价增加二级市场租赁供应;三是允许出租人改造住宅出租,这意味着,鼓励“群租”这种以往颇有争议的租赁方式,但对于改造成出租住宅也有一定的要求。第三部分,主要是着眼于扶植现代租赁产业,主要有以下几点:一,给予政策方面的扶持引导;二,发展“城中村”租赁,发展新的租赁服务业,以及建立广州住房租赁发展投资有限公司;三、建立租赁信息平台,充分发挥行业协会的作用。总的来说,“租售同权”的新尝试,从全新的角度出发试图解决房地产市场深层次的问题,也就是回归房屋的“本源”。中央经济工作会议提出“房屋是用来住的不是用来炒的”。这次的“租赁同权”恰好解释了房屋是如何“用来住”的。我们的理解,过往房地产多次调控,屡屡沦为“空调”,究其本源,往往因为着眼点只是限于解决眼前的房价问题,并没有很深入的解决房屋作为居住场所,还蕴含着其他价值的问题。现代人看待房屋,所谓的“住”不单纯是“有瓦遮头”。人在社会中生存打拼,存在着各种需求,例如教育、医疗、工作机会、治安还有各种政府的福利以及公共配套设施等。但是当前的社会环境下,如何分配这些资源呢?很明显,是户籍制度。但是作为世界上罕见的流动人口第一大国,产生于限制人口流动为背景时代的户籍管理制度已经过时。这说明了,房价与户籍存在千丝万缕的捆绑关系的,这导致房价越来越高,而且是结构性的。我们没有见过经济落后、缺乏公共配套的地方有房价高的现象,这就说明了高了的部分蕴含着什么。其实世界上早就没有几个国家使用“户口簿”管理居民了。通行的做法,是使用居住地址,以识别户籍居民,因为每个人总需要地方住的,“居者”享有其所在地的资源理所当然,“居者”除了业主,当然还有租客。而社会公共服务资源的分配从户口过渡到以“居住地址”,符合国际社会的规范,也能有效解决流动人口的社会管理问题。然而房子不是每个人都买得起,如何让一个人在一个地方居住,就可以享受这个地方的公共服务资源呢?就是“租售同权”。因而,简单的一句概括,“租售同权”并不简单是一个房地产调控政策,而是一个社会资源分配优化政策的提前铺排。也就是用“租售同权”来解决,以居住地为核心的社会资源分配问题。也许有一天,即使房价依然贵,但我们得以解答杜甫的这个问题“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,租就好了嘛。但是,我们认为,就现阶段而言“租售同权”任重而道远。“租售同权”在目前来说,对于房地产行业是“新鲜事物”,能否形成有效的产业链仍为未知之数。“同权”方面,地方政策能否对租赁双方有足够的保障,公共资源的分配是否能真正匹配。这些一切都是考验。作为业内人士,我们看到,在“租售同权”这个大背景下,无论增量还是存量,租赁市场都将有一轮新的大发展,各类专业服务人士应该会有很多提供各类专业的机会。

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2017.09

【机构动态】河南远志——规范经营 ...

2017年9月11日下午,洛阳市征迁办领导一行莅临公司考察指导工作。河南远志房地产评估有限公司领导孙留锁总经理陪同并汇报了公司的经营情况。征迁办领导察看了公司规模、办公场所、办公设备等硬件设施;详细了解了员工队伍、专业人员结构;询问了托起公司发展的文化内涵。经过全方位的考察了解,对河南远志房地产评估有限公司的实力表示认可。同时对公司寄予厚望:希望公司再接再厉,在规范、质量、效益、服务社会等方面为同行业树立一面旗帜。孙留锁总经理对各位领导给公司的高度评价表示感谢!决心不辜负领导的厚望,虚心汲取同行业中的优点,不断提高优质服务水平,在规范经营中更好地服务社会。【河南远志房地产评估有限公司于2004年8月成立,国家一级房地产估价机构,注册资本贰佰万元人民币,中国估价师协会会员,河南省房地产估价师与经纪人协会理事单位会员,洛阳市房地产中介行业协会会长单位,洛阳市住房和城乡建设委员会征收评估专家委员会成员单位。公司以诚信为本、效率优先、脚踏实地、认真负责为原则,通过十余年积累和沉淀,依托人才优势、专业优势,与洛阳市十几家银行建立合作关系,提供专业、高效、优质的房地产中介服务,并多次在银行系统风险评审中被评为信得过机构。公司积极参与河南省地税系统存量房评估及政府征收部门组织的征收评估招投标活动,参与多个房地产征收评估项目,其专业水平及严谨的工作作风得到了政府相关部门及各界人士的好评和认可.】

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