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2017.11

【机构动态】宁夏博源——中共宁夏博...

为进一步加强支部党组织建设,增强党组织的凝聚力、创造力和战斗力,更好地发挥党支部的战斗堡垒作用,根据《中国共产党章程》和《中国共产党党和国家机关基层组织工作条例》规定,中共宁夏博源估价师事务所支部圆满完成换届选举工作。11月13日上午,中共宁夏博源估价师事务所支部在公司会议室召开了换届选举大会。会议由党支部书记祁晓轩同志主持,全体党员、预备党员参加此次会议。首先,由党支部书记祁晓轩同志代表第二届党支部做工作报告,报告从支部概况、过去三年的工作回顾、存在的问题、今后打算四个方面实事求是地全面总结了宁夏博源估价师事务所第二届党支部三年来的工作情况,经全体党员审议通过。随后进行了宁夏博源估价师事务所第三届支部委员选举工作。介绍了第三届支部委员候选人名单和个人基本情况,宣读并表决通过了选举办法,大会推举王浩然同志为计票人、郑暕同志为监票人,然后按照大会的逐个议程顺利地进行了选举。这次大会党员应到10人,实到10人,其中具有选举权和被选举权的党员8人,人数超过应到人数的五分之四,会议有效,经支部大会无记名投票,差额选举,祁晓轩、曹利鹏、程渝倩同志当选为宁夏博源估价师事务所第三届支部委员,支部选举取得圆满成功。会后,宁夏博源估价师事务所第三届支部委员会召开了第一次会议。选举祁晓轩同志为第三届支部委员会书记,并对支部委员工作进行了分工。这次换届选举旨在扎实推进中共宁夏博源估价师事务所支部组织建设,优化党员队伍结构。这次换届选举工作顺利、圆满完成,进一步巩固和加深了宁夏博源估价师事务所支部党组织建设,增强了党员队伍的生机和活力。新当选的支委会班子表示将继续在今后的支部工作中更加尽职尽责、严以律己,充分发挥党员的先锋模范作用,扎实开展好各项支部工作。【宁夏博源估价师事务所(有限公司)前身为银川市土地估价交易所,于一九九四年经银川市机构编制委员会批准成立,隶属于银川市规划土地管理局,是全区首家从事土地评估的专业机构。在国土资源部历年的估价资质评审中多次荣获国家A级土地估价资质。二OOО年十月根据国务院、国土资源部有关精神实行整体脱钩改制,成为由中国注册土地估价师、房地产估价师出资设立的从事土地、房地产评估、咨询的社会中介服务机构。现已在中国土地估价师协会注册---可在全国范围内从事土地评估业务。二OO四年经宁夏回族自治区建设厅批准取得房地产评估资格。二O一一年八月取得了一级房地产评估资质。改制以来,房地产评估总价值达千亿元,承担了银川市、贺兰县、永宁县的城镇土地定级及基准地价评估以及农用地分等定级工作。此外还承担银川市城市地价动态监测项目。被中国土地估价师协会评为“成功机构”和A级资信机构,荣获“宁夏诚信经营优秀企业”称号。】

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2017.11

【平台动态】田园综合体+休闲农业,...

近年来,休闲农业迅速崛起,对农业增值增效、农民创业增收、农村繁荣稳定发挥重要的推动作用。而要发挥农业休闲、观光、旅游等功能,必须建设配套的商业和服务设施,势必要涉及土地问题。我国实行严格的基本农田保护和建设用地管理政策,它们之间会不会产生矛盾?哪些可以作为休闲农业用地1.农民自有住宅、闲置宅基地惯性思维:在休闲农业园区中常常存在一些村落,开发者的惯性思维常常是将这些破旧的房子拆掉重建,而不是根据现有的基础进行改造和装修。殊不知这不仅破坏了乡村田野的原始风味,而且也在无形中增加了开发者进行酒店住宿土地审批的难度和建设成本。正确做法:农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐,闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业,因此在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自有住宅、闲置宅基地。2.农村集体建设用地是什么:指乡(镇)村建设用地,乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括:乡(镇)村公益事业用地、公共设施用地、农村居民住宅用地。3.四荒地主要包括:依法归我国农民集体使用的“四荒地”和农民集体经济组织所有的“四荒地”具体指:荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地,属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。使用期限:“四荒”使用权承包、租赁或拍卖的期限最长不得超过50年。国家政策:2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业,对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业,其建设用地指标给予倾斜。4.城乡建设用地增减挂钩指什么:指休闲农业项目建设确有必要占用耕地时先行在异地垦地,数量和质量验收合格后,再用作建设用地。转换方式,具体政策通过制定相应的法规来规范。异地可以是本乡镇、本区县,经国家相关主管部门批准也可跨省区实施。这应该是既保证18亿亩耕地只增不减,又保证必要的建设用地供应。当然还有许多具体政策要进一步研究,比如垦地与生态保护的问题、操作中的管理监督问题等。5.其他方式《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》(国办发[2015]93号)提出,对社会资本投资建设连片面积达到一定规模的高标准农田、生态公益林等,允许在符合土地管理法律法规和土地利用总体规划、依法办理建设用地审批手续、坚持节约集约用地的前提下,利用一定比例的土地开展观光和休闲度假旅游、加工流通等经营活动。休闲农业用地有哪些限制1.得占用基本农田基本农田俗称“吃饭田”、“保命田”,其重要程度不言而喻。对于基本农田有“五不准”:不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网;不准以农业结构调整为名,在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动;不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设;不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划,将基本农田纳入退耕范围;不准非农建设项目占用基本农田(法律规定的国家重点建设项目除外)。因此在进行休闲农业开发中必须弄清楚其是否占有基本农田。2.不得超越土地利用规划各地区国土资源部门都会制定土地利用总体规划,规划会规定土地用途,明确土地使用条件,土地所有者和使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地;此外还会确定土地利用年度计划,对年度内新增建设用地量,土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等做出具体安排。该怎么做:休闲农业开发必须要明确当地土地规划中其园区所占土地的用途,符合规划使用条件的要积极争取土地建设使用指标,以满足休闲农业园区对建设用地的要求。3.严禁随意扩大设施农用地范围以农业为依托的休闲观光等用地须按建设用地进行管理。以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐,以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地,必须依法依规按建设用地进行管理,而非按农用地管理。进行建设用地进行管理就必然涉及农用地转用审批手续,农业设施兴建之前为耕地的,非农建设单位还应依法履行耕地占补平衡义务。这在无形中既增加了休闲农业开发建设成本,而且也使得农业休闲开发变得更为复杂,甚至会使部分休闲农业夭折。规划用地存在哪些误区1.无址可选也硬要选有时候,土地并不像普通商品,有充分的选择空间。在选址的过程中,土地往往独此一家,让你别无其他选择。例如,家乡有限的土地资源,而作为开发者,又急切的想去做,以至于无址可选的时候也要去选。这种选址方式最终效果不理想,可想而知。2.有地就先拿下再说休闲农业作为一个舶来词,许多人对此并没有深刻的见解。许多人拿地心切,在没有做好充分的休闲农业规划前,就匆匆决定,先拿下再说,到手之后再去为它量身定做合适的衣服。至于效果如何,恐怕只能听天由命了,做好了是一块肥肉,做不好只会成为烫手的山芋。3.跟着感觉走做休闲农业项目不能跟着感觉走,而是要有一双犀利的慧眼,慧眼是要对所选之地的价值有准确的认识,了解土地如何开发与利用,还要对未来的发展有远见,尤其是目标客户及将来市场情况的判断,还要有项目与市场的对接手段。唯有具备这些,才不至于陷入误区。如果仅仅凭借以往经验,跟着感觉走,恐怕将成为后来人的反面教材。还有其他哪些方法拿土地关闭矿区的地面遗留的原有建设用地,可直接转为旅游设施建设用地;矿区已经占有的尾矿池、弃石堆场或其它弃用地可在恢复生态的同时,按一定比例(如10-20%)转为旅游设施用地,其余为工矿遗址景观用地;生态涵养区村落搬迁出的宅基地、新农村建设农户上楼遗留的宅基地,可因地制宜转为旅游设施建设用地。在大面积的森林(超过10公顷)绿地作为生态旅游资源时,允许有3-5%用地转为旅游设施用地。其它荒地(非林地、非耕地、无其它生态价值的荒地),经相关部门确认,原则上允许作为旅游设施用地。解决用地问题有什么新方式1.“土地银行”在完成农村土地确权工作的地区,可采用“土地银行”的方式,实现农村集体土地指标的自由流转、质押和融资。这对于农户获取启动资金自营个体旅游项目和专业企业规模化获取土地用于开发大型旅游项目而言都具有现实意义。2.以土地股份为基础建立合作社有条件的农村集体可以建立合作社,农户以承包的土地入股,进行股份合作。这样可以使土地集中经营、高效经营、形成规模化、产业化经营。这种方式,管理制度严格,管理方法科学,对加强休闲农业和乡村旅游领域的农村集体经济发展能力,保障发展成果切实惠及本地有着极大的促进作用。3.使用废弃宅基地或园地城镇化的快速发展,令大量农民进城买房,农村房屋闲置,田地疏于管理。实际上,在新农村集中居住后,闲置下来的村庄农舍、废弃林园等恰好是休闲农业与乡村旅游的良好发展空间。对这些农村集体土地进行指标整理和农林复垦,并根据旅游产业经营需求合理配置建设用地指标,有助于提高休闲农业与乡村旅游的招商效率与质量。4.土地租赁、置换或入股联营对经济效益不理想的集体用地,可采取土地置换、租赁、入股联营等方式,统筹盘活这些存量集体土地。一方面可以解决旅游开发过程中,需要迁移部分农户的住宅、承包地的问题;另一方面可以充分发挥土地使用价值,集约化发展,便于个人或企业经营管理。

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2017.11

【机构动态】深圳格衡——西安市灞桥...

11月8日上午11:00西安市灞桥区人民政府一行领导莅临深圳市格衡土地房地产评估咨询有限公司总部,围绕棚改、更新政策、实践案例、实际操作等问题,结合一线实践和前沿研究西安市灞桥区黄区长在观看格衡宣传片以及对深圳市格衡土地房地产评估咨询有限公司实践案例深入了解后,肯定了深圳市格衡土地房地产评估咨询有限公司在棚改、更新方面的专业性。并希望通过此次研讨会对两地政策进行探讨,对操作中存在的问题进行分析。深圳市格衡土地房地产评估咨询有限公司董事长吴青女士在此次会议期间分享了以下两个主题:《深圳市土地二次开发政策整理》及《深圳市土地整备总体政策及项目实操交流》,从政策层面剖析,从实操层面总结,针对西安参会人员关注的疑难问题处理等问题逐一展开讲解:吴总主要分享了深圳拆迁政策演变历程、土地二次开发实施路径、深圳整村统筹政策和城市更新政策解析、深圳棚户区改造(旧住宅区改造)政策构建现状及趋势、典型案例经验分享和现状棚户区改造(旧住宅区改造)面临的困境,对疑难个案进行分级决策以及对未签约业主的处理方式,通过各项目实施过程中存在的特殊疑难问题,分享实践操作过程中总结得出的宝贵经验。本次研讨会双方就以下问题深入研讨:未签约业主的解决方案项目操作实施过程如何平衡资金探讨意愿征集的实施过程研讨会现场黄区长总结经验火热的氛围深圳市格衡土地房地产评估咨询有限公司张总针对个别问题,通过实践经验分析问题,发表观点。此次研讨会一直持续到下午1:30圆满结束,双方均表示希望通过此次研讨会加强交流。会后合影留念【深圳市格衡土地房地产评估咨询有限公司致力于房屋征收、城市更新、土地整备~整村统筹、农地入市,专注提供政策研究、征收评估、咨询督导、代理顾问等服务,累计征收、城市更新服务项目超过200个!承接过罗湖二线插花地棚户区改造项目全程督导及谈判顾问等!格衡具备房地产评估(一级)、土地评估(全国)、资产评估、工程咨询资质!格衡专业团队希望与大家一起共同探讨城市更新政策、评估技术、实操经验、共同推进项目,落实规划,建设美好深圳。】

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2017.11

【机构动态】湖北九洲——湖北九洲房...

11月11日上午,由金融事业部承办、精心筹备的月启动大会在九洲商学院圆满召开!各中心、事业部及分部的家人,同时特邀锐信地产三位嘉宾参加了本次大会。随着一场活力十足的健康操,11月启动会拉开帷幕。一.高级项目经理华鑫案例分享——客户维护二.10月底,湖北九洲房地产评估经纪事务所组织了一批优秀的员工参加了一伙人智慧学习,启动会上学员代表乐弘毅、张志刚将学到的精华感悟传递给了在场的每位家人,另外还邀请了和湖北九洲房地产评估经纪事务所一起参加学习的锐信地产区域经理刘元华先生、分行经理程果桂先生、客户经理叶良继先生,为大家传经送宝、分享智慧。一个人的智慧是有限的,一群人的智慧才是无穷的,在开拓创新的同时也时刻虚心的吸取着他人的优秀方法和经验,以开拓更高更远的视野。随着大数据、大金融时代的来临,不动产估价行业市场面临巨大的机遇与挑战,金融事业部潘总结合“明道优术,思变共赢”苏州营销峰会学习的经验,借鉴并运用到我们的新产品V估价数据系统推广中,资源不在于拥有,而在于整合,将学习到的东西,运用到实践工作中,并且产生生产力,才是真正消化的和学到的。思变创新是九洲的基因,更是核心竞争力;客户价值的最大化是大家的价值所在!金融事业部潘总“走出去”见识行业领先趋势,“请进来”思变创新促发展,2017中房学年会明确了房地产评估进入新时期,提倡"新、奇、特”产品研发,估价无处不在,让估价服务经济社会生活的方方面面的新理念。质量技术中心伍老师通过分享中房学年会交流学习心得,让大家看到只有通过转型,结合市场和新技术,进行标准化、流程化转变,实现从重产品到重服务的转变,才能打造企业发展未来。大数据时代的到来,为企业转型发展提供新的契机。三.棚改一直被誉为“天下第一难”,是因为它往往是各种社会矛盾和问题的“低洼地”,“改一片棚户区,化解一片历史积怨,建一片现代和谐”,责任重大也意义深远。九洲黄陂分部团队在某市棚改项目中面对巨大的地域差异和历史延革及遗留问题,上下一心,奋力拼搏,从顶层设计、高位协调、整体联动,到规范运作、专业人做专业事“一把尺子量到底”,践行“阳光征迁、和谐征迁、惠民征迁”,在短短7天的时间内,签约167户,签约率冲破90%,打造了该市史无前例的标杆,可喜可贺,为远赴外地市场时刻艰苦奋斗的九洲家人们点赞!启动会上,黄陂分部当场兑现签约冲破90%前三名现金奖励,并颁发进步奖、团结奉献奖、优秀项目经理奖、优秀团队奖。全场气氛一片热腾,祝福掌声不断。黄陂分部负责人米婕分享项目成果项目团队兑现奖励合影四.启动会尾声,陈总总结发言,并对湖北九洲房地产评估经纪事务所现阶段历史性的发展机遇和挑战做了深刻剖析,鼓舞全体九洲成员雄鹰展翅,共同迎接美好未来!【湖北九洲房地产评估经纪事务所于2003年成立,具有房地产评估——贰级、土地评估——全国执业、房地产经纪——甲级等执业资质。2012年成立湖北九洲测绘有限公司,可从事地籍测绘、房产测绘、工程测量服务,是一家综合服务中介机构,现有员工120余名,其中拥有15名国家注册房地产估价师、9名国家注册土地估价师、2名国家注册房地产经纪人、2名高级注册会计师,1名房地产高级策划师,员工均为具有大专以上学历的房地产相关专业人员,具有较强的专业技术实力。是黄石地区唯一连续数年(2008年—2014年)被湖北省土地估价师协会授予省级诚信示范机构;黄石房地产中介行业唯一荣获省工商行政管理局授予“省守合同、重信用企业”。】

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