【平台新闻】智地平台2019年会专题之一 ——行业领导演讲精华

4月12日-13日，以“深耕产业链，服务高质量”为主题的智地平台机构2019年会在云南昆明成功举办！

中国土地估价师与土代登记代理人协会会长胡存智先生、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士受邀参加本次年会，并分别带来精彩的致辞及主旨演讲！

胡存智会长发言稿

（全文）

中国土地估价师与土代登记代理人协会会长 胡存智先生

非常高兴参加“智地平台”2019年度机构会议，来自全国各地近百家成员机构代表及行业专家汇聚一堂，以“深耕产业链，服务高质量”为主题，共同交流探讨在新的经济形势下估价机构的多元化业务发展和高质量服务。我代表中国土地估价师与土地登记代理人协会对本次会议的成功举办表示热烈的祝贺。

智地平台成立五年来，始终坚持自身发展特色，勇于探索前行，积极推动估价行业的资源整合和创新发展，在业务技术联盟、专业培训、机构交流、数据与软件服务等方面做了大量有成效的工作，促进了成员机构的发展进步，也为土地估价行业的深入发展做出了重要探索和贡献。

党的十九大报告指出：我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。经济的高质量发展必然也使作为经济活动重要中介和鉴证的评估行业面临历史性的深刻变化。评估行业正共同面对着问题：一是高质量发展对评估核心内容的深化和延伸的需求；二是市场价格普及和透明的环境；三是互联网和大数据的应用手段；四是评估市场的调整和规范；五是资产评估法带来的机遇和挑战；六是政府监管方式和行业管理的新变化带来传统评估市场减量、市场竞争加剧、新型评估业务深化的需求。因此，要准确地把握行业发展趋势，配套高质量发展阶段需求，依靠市场力量，推动行业壮大和发展。

作为评估机构，要顺应市场需求，要强化评估咨询、策划业务，弥补传统评估业务市场的萎缩，要提升分析评估、深化评估的业务占比，以抵消手工评估、简单评估的下降趋势，要增加核心评估业务延伸产业服务的需求，综合评估、混业经营，以超越或覆盖单一、单项评估的减少，要重视评估新领域的拓展机会（资产负债、权益、农地、林草、多元供地、资管平台新诉求等评估），以领先做大新业务。

智地平台在行业内是一个极具创意的新型组织形式，在行业内的机构发展中，不仅对各机构的业务领域推动、业务资源整合、核心业务和产业延伸、业务核心数据、资讯的获取、交流有重大帮助，而且对推动、引发有关机构治理结构，调整和更紧密的业务技术联盟的作用也是完全可以期待的。希望智地平台在新的一年里致知力行，继续开拓创新，为推动经济高质量发展和土地估价行业的可持续发展做出更大贡献。

柴强博士在“行业发展趋势和机构转型升级”主题演讲中指出：

• 当前行业形势下抵押估价较明显萎缩，征收评估长远看难以持久；网络询价、自动估价、批量估价兴起，带来冲击；客户和相关业务后续被审计、追责等越来越多，将被连带。

 

• 全国性行业协会——中房学将联合地方行业协会，加强自律管理：业务巩固深化拓展，资信评价，评估收费，报告抽查评审，机构排名等。

 

• 最高法依法分评估专业领域、建立全国统一评估机构名单库、要求评估机构制定收费标准并报备及严格执行、建立业务分发与报告传送平台、推行“网络询价”等做法对行业的发展将会有示范作用。

 

•  互联网、大数据、人工智能等高科技对传统估价的冲击不可避免，但是估价将不会被淘汰，同时估价也要与时俱进，估价辅助工具要不断改进，如智慧估价系统的开发与应用：计算器→Excel表→计算机辅助估价→智慧估价系统。

 

• 估价机构之间通过联合（房地产估价机构之间建立联盟或平台）、融合（为开展对方的评估业务，房地产、土地、资产评估机构纷纷取得对方资格）与整合（为做大做强，房地产估价机构之间合并重组）来应对当前的行业发展趋势。

 

• 估价机构可以有争取各种评估资质资格、在房地产平台上发展、在会计平台上发展、专注于某种估价目的、专注于某种估价对象等多种发展模式选择。

 

•  估价行业发展遇到瓶颈，同时进入高质量发展阶段，从主要依靠经验估价，转向主要依靠数据估价；从鉴证性估价为主，转向咨询性估价为主。