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2025智地平台机构会议暨十周年庆典在上海圆满举办！《全域土地综合整治学习参考》整理发布！

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: 机构动态 2025/04/28

【机构动态】广东公评荣任珠海市数据要素产业协会第一届理事单位

2025年4月25日上午，珠海市数据要素产业协会在珠海市民服务中心召开成立大会暨第一届第一次会员大会。我司荣任理事单位，廖志旺董事副总经理出席了本次会议。为进一步服务做好珠海市数据要素产业发展工作，大力推动区域数字经济发展，最终实现数据要素赋能实体经济发展的目标，珠海市数据要素产业协会正式成立。本次会议上，全体会员单位共同投票选举出协会第一届会长、副会长、理事及监事单位。

: 行业动态 2025/04/28

自然资源部明确“一张图”建设时间表和路线图

自然资源部、国家林业和草原局日前印发《“一张图”建设工作方案》（以下简称《方案》），明确了“一张图”建设的时间表和路线图。建立“一张图”，是自然资源部落实习近平总书记“统一底图、统一标准、统一规划、统一平台”重要指示，履行“两统一”核心职责、做好“四个融合”的重要载体和具体举措，是“多规合一”的具体体现，是做好自然资源工作的长远大计。《方案》明确了“一张图”建设的工作目标，以夯实底座、规划上图、管理上图、应用链接为重点建设内容，充分借鉴推广重庆、浙江等地经验做法，构建一张图、一套数、一个平台管理体系，建成统一的国土空间基础信息平台，形成统一空间底座、工作底图、1+N“多规合一”的“一张图”，升级重构应用场景，真正让规划活起来，把资源管起来，让大家用起来。到2025年年底前，统一地理地图建成，部局核心业务协同格局基本形成；到2026年年底前，全业务协同管理规则和标准全面建立，“一张图”基本形成；到2027年年底前，司局、部局、部门、部省融合全面实现。《方案》按照一年一个台阶、三年全面完成“一张图”建设的总体要求，明确统一地理底图、统一调查、统一产权底板、统一规划、统一用途管制、一体化督察和协同执法、灾害监测预警、统一平台等8项任务49项具体工作，制定了《“一张图”建设工作推进计划（2025—2027）》。《方案》细化提出了2025年13项重点工作，包括处理地类矛盾冲突；建设陆海衔接的统一地理底座；建设统一的自然资源调查监测现状图；融合地质、海洋、森林草原火灾等灾害监测预警系统等。《方案》还从加强组织领导、优化工作机制、整合各类资源、强化示范引领等方面提出了具体保障措施。

: 平台动态 2025/04/23

十周年颁奖仪式 | 2025智地平台机构会议

2025年4月18日，以“经十载砥砺前行，再启航不忘初心”为主题的2025智地平台机构会议暨十周年庆典在上海圆满举办！会上举行了隆重的颁奖仪式，28家成员机构与8位杰出个人荣获年度六大奖项 ！拾光同行奖致敬与平台十年共成长的卓越伙伴获奖机构上海百盛房地产估价有限责任公司北京康正宏基房地产评估有限公司苏州天元土地房地产评估有限公司江苏常地房地产资产评估勘测规划有限公司苏州吴地房地产资产评估规划测绘有限公司天津博成房地产土地资产评估有限公司贵州双鉴房地产评估顾问有限公司宁夏博源卓越土地房地产资产评估规划测绘有限公司河南远志房地产评估有限公司安徽省新卓越房地产评估有限公司江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司苏州信衡造价咨询房产评估有限公司江苏苏润土地房地产资产评估造价测绘咨询有限公司江苏苏北土地房地产资产评估测绘咨询有限公司江苏跃龙土地房地产评估测绘有限公司南京大陆土地房地产评估有限公司创新发展奖表彰在创新经营领域取得突破性成果并加以实践的成员机构获奖机构山东中天兴业土地房地产资产评估有限公司长沙永信土地房地产评估测绘有限公司深圳市格衡土地房地产资产评估咨询有限公司甘肃新方圆不动产评估咨询有限责任公司专业引领奖表彰为估价专业建设与专业提升做出重要贡献的成员机构获奖机构山东德昀土地房地产评估咨询有限公司陕西华地房地产估价咨询有限公司深圳市世联土地房地产评估有限公司江苏苏信房地产评估咨询有限公司活力机构奖表彰深度融入平台生态建设、持续展现卓越协作精神的成员机构获奖机构山东普尔特房地产资产评估造价咨询有限公司江西正信土地房地产估价咨询有限公司重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司广东公评房地产与土地估价有限公司突出贡献奖表彰在平台运营发展进程中建树卓著功绩、展现非凡担当的先锋人物获奖人物赵吉禄大连天石不动产顾问有限公司 董事长刘陶琨广西方略土地房地产评估有限公司 总经理蒋雪松安徽地源不动产咨询评估有限责任公司 董事长李华忠四川大成房地产土地资产评估有限公司 董事长金顾问奖表彰在平台生态体系构建及估价机构转型升级过程中作出卓越贡献的智库专家与技术顾问获奖人物张弘武天津市房地产估价师协会 会长张宏业粤港澳大湾区数字产业协会 副会长吴  群南京农业大学 教授赵  曦天津国土资源和房屋职业学院 副教授岁月更迭，春风送暖焕生机；同心逐梦，不负青春展宏图！回首过往，风雨同行亦见繁花相伴，展望前程，长路漫漫仍守初心如磐！经十载砥砺前行再起航不忘初心智地平台一路走来，感谢有你！

: 平台动态 2025/04/22

经十载砥砺前行，再启航不忘初心 | 2025智地平台机构会议暨十周年庆典圆满举办！

2025年4月18日，以“经十载砥砺前行，再启航不忘初心”为主题的2025智地平台机构会议暨十周年庆典在上海圆满举办！来自全国百余家成员机构的150余位机构领导和代表共襄盛会，共贺智地平台十年璀璨征程，见证荣耀时刻，并就估价机构未来发展路径展开深度交流与探索。本次会议由智地平台主办，上海百盛房地产估价有限责任公司协办。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强博士、中国土地估价师与土地登记代理人协会副秘书长张延丽女士、上海市房地产估价师协会常务副会长兼秘书长邵晓春先生、上海市土地估价师协会会长张先林先生受邀参加本次会议。智地平台理事会轮值主席赵吉禄先生，中国土地估价师与土地登记代理人协会副秘书长张延丽女士、上海市房地产估价师协会常务副会长兼秘书长邵晓春先生、上海市土地估价师协会会长张先林先生等领导分别发表开幕致辞。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强博士发表《人工智能在房地产估价领域应用及其影响》主题讲话。智地平台执行总经理徐进亮博士向与会机构代表报告平台十年工作成果，以及2024财年工作情况与2025财年发展计划。本次年会展播了智地平台十周年回顾视频，并进行了十周年颁奖仪式，28家成员机构与8位杰出个人荣获年度六大奖项！会议产生了智地平台新一届理事会，重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司董事长邢洁女士担任新一届理事会主席，东、南、西、北各区域理事（按城市拼音轮值）分别是：东区理事：戴涛（安徽地源不动产咨询评估有限责任公司），南区理事：李妍慧（贵州佳信达房地产资产评估有限责任公司），西区理事：赵丽君（陕西华源房地产资产评估咨询有限公司），北区理事：顾海波（内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司）。站在新起点，满怀憧憬与信心。我们坚信，在新一届理事会成员的带领下，智地平台在新财年必将书写更为精彩的篇章。主题演讲环节，上海百盛房地产估价有限责任公司总经理杨斌女士、天津国土资源和房屋职业学院副教授赵曦先生、江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司董事长韩卫东先生、广西方略土地房地产评估有限公司总经理刘陶琨先生、财团法人日本不动产研究所大中华区董事总经理林述斌先生分别带来精彩的主题演讲，从估价机构的创新发展、估价机构的转型探索、AI技术在估价领域的实践探索等方面和与会代表们进行了分享和探讨。智地平台年度机构会议，有力地增强了全国估价机构之间的紧密联系，通过搭建深度交流与学习的优质桥梁，实现专业知识与资源的广泛共享，成为推动行业进步发展的强劲动力。每一次探索、每一回总结，都化作一个全新的起点，共同勾勒出估价行业持续发展的清晰脉络。本次机构会议暨十周年庆典的圆满收官，昭示着智地平台十年耕耘成效斐然，同时也引领我们迈向又一个发展新征程。经十载砥砺前行，再启航不忘初心。让我们继续携手并肩，心向远方、奔赴新程，凝聚起磅礴力量，一同铸就估价行业更加灿烂辉煌的明天！

: 行业动态 2025/04/15

住房城乡建设部办公厅通知要求聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题开展重点整治

为深入贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，切实提升住宅工程质量水平，不断满足人民群众对高品质住宅的新期待，住房城乡建设部办公厅近日印发通知要求，聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治。通知明确，要严格落实标准规范要求，新建住宅项目要执行新标准。各地要督促参建单位严格执行工程建设强制性标准，设计单位不得以“优化设计”等名义变相降低设计标准，施工单位严禁违反施工技术标准施工。自《住宅项目规范》实施之日起，新建住宅工程要严格按照新标准实施。各地要全面落实住宅隔声、防串味、防水等标准规定，并结合实际细化相关技术措施要求。要严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点。各地要督促建设单位及时将住宅工程施工图设计文件送有关机构审查，指导审查机构将住宅隔声、防串味、防水等设计作为审查要点。住宅隔声要关注主动降噪与被动隔声设计举措。住宅防串味要关注地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位是否进行细化设计。住宅防水要按照“防排结合、以排为先”原则，关注排水和防水措施是否完备。要加强监管，参建单位不得擅自修改审查合格的施工图，确需修改的，要按规定送原审查机构审查。要狠抓材料进场检验，坚决杜绝劣质“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。各地要严格落实建材先检后用制度，加大监督检查力度，推动检测机构到施工现场取样，确保样本随机性和代表性，严禁虚假取样和送样。指导参建单位适当提高门窗、地漏、防水卷材等关键材料抽检比例，存在不符合项的，要进一步扩大抽测范围。外窗重点检测对角线尺寸、主型材壁厚、玻璃厚度，气密性、水密性、抗风压性能等；地漏重点检测材质、水封深度、密封结构等，检测不合格的要按规定清出建筑工地。要开展实体性能检测，将检测结果纳入住宅质量保证书。各地要在住宅工程竣工验收前，督促建设单位组织隔声、防串味、防水等实体性能检测。住宅隔声性能检测重点关注门窗、分户墙的空气声，楼板的撞击声。排烟道系统安装完成后要进行气密、通风动力和屋顶风帽避风等性能检测。住宅防水既要检测防水，又要检测排水。督促建设单位将检测结果纳入住宅质量保证书。通知强调，要组织全链条监督检查，依法严惩重罚违规失信企业。各地要组织开展新建住宅工程设计、材料、施工、验收等全链条监督检查，发现问题及时通报。加强信用管理和市场现场联动，对发生质量事故或严重质量问题被责令全面停工的，以及偷工减料、不按图施工的单位和个人要依法严肃查处曝光，强化资质资格、从业限制等处罚，依法依规强化信用惩戒，落实市场禁入措施。各地要加强组织领导，压实属地责任，因地制宜部署开展重点整治，定期调度、扎实推进。要加强科技支撑，组织专家团队，深入分析本地区住宅质量问题成因，在征集惠民实用技术基础上，打通技术落地堵点，引导企业实践推广。要树立“交付即合格”理念，积极宣传整治过程中的好经验、好做法，切实为群众提供高品质住宅营造良好的社会氛围。

: 行业动态 2025/04/15

聚焦关键要素　推动既有建筑高质量改造

随着我国城镇化进程的不断推进，既有建筑改造持续创新实践，综合水平不断提升。近日，在住房城乡建设部推出的第二批城市更新典型案例中，以北京怀柔区金隅兴发老厂房改造科研楼、广西桂林市阳朔糖厂改造糖舍酒店、贵州贵阳市新华印刷厂危旧厂房改造等为代表的六个既有建筑改造标杆项目，积极探索创新实践，走出了一条兼顾安全提升、功能升级、效果焕新、环境改善、绿色节能、提质增效、政策创新的既有建筑可持续改造路径，为全国既有建筑改造提供了可复制、可推广的样本经验。健全政策机制、完善标准规范。破解产权归属复杂、审批流程冗长难题，构建系统性政策框架。莆田湄洲岛改造项目依托省级政策支持，建立涵盖土地确权、资金补贴、技术扶持的“一揽子”解决方案，有效化解海岛建筑产权纠纷，建立绿色低碳改造模式。自上而下建立包括地方性建筑改造专项管控政策细则、“容缺审批+动态监管”机制、BIM（建筑信息模型）和物联网等建筑改造领域的先进技术应用管理体系，将成为政策机制保障建立的关键领域。强化空间统筹、找准功能定位。改造项目需在区域规划坐标系中重新锚定价值坐标，实现从“闲置包袱”到区域发展新引擎的转变。北京金隅老厂房项目聚焦区域产业升级，桂林糖厂项目实现工业遗址高端消费场景打造。“城市体检+数据画像”技术手段能够强化综合城市竞争力、产业发展等方面的城市经济分析与交通流量、业态分布、人群特征等方面的数字化分析，推动建筑综合价值与区域定位的同频共振。前置运营测算、关注效益可行。深圳妇儿大厦创新采用“投建营一体化”模式，引入专业运营团队参与前期方案。贵阳印刷厂将运营思维应用在项目全流程，引入沉浸式消费体验等新业态。案例展现了如何实现运营结合的工作方法，在前期方案工作中建立包括市场容量、消费能力、竞争强度在内的“改造可行性指数”评估体系，同时在针对保障公益性改造项目中，强调社会效益与经济效益平衡的“改造债券+消费信托”等特殊性金融工具的应用。创意设计引领、文化活力共生。建筑改造本质是空间叙事重构。北京金隅项目保留水泥筒仓作为科技展厅，通过加装玻璃幕墙形成时空对话的“记忆之眼”；贵阳印刷厂将铅字排版台改造为艺术装置，让工业遗存转化为文化符号等。这些实践从不同角度展现了如何通过设计重新激活建筑新吸引力，例如通过材质拼贴、构件保留延续历史文脉记忆；运用可变隔断、复合场景提升使用弹性；借助艺术介入、社群营造增强情感认同等。培育统筹能力、保障顺利实施。为保障复杂既有建筑改造项目顺利实施，需着力培育统筹能力。上海锦沧文华项目由国际顶尖设计团队全程把控，确保设计与实施的一致性。湄洲岛改造项目整合多方资源，推动“零碳示范区”的顺利建设。在培育统筹能力方面，可建立“总师负责制”统筹机制，设立由规划、建筑、生态等多专业背景专家组成的首席技术官团队，破解多专业协同难题。同时，还需着力建设价值发现能力、资源整合能力、风险管控能力三类核心能力。科技创新赋能、品质好房实现。科技手段推动改造提质增效。北京金隅项目搭建智慧管控平台，优化能源供应方案，实现园区整体碳排放量比北京市最低标准低10%。湄洲岛改造集成光伏瓦、相变储能等20项低碳技术，实现全岛用电量的清洁能源占比达到84.47%。未来城市更新中应进一步强化四类技术：智能诊断技术，运用三维激光扫描快速建立建筑数字档案；低碳改造技术，研发适用于既有建筑的轻型光伏幕墙；数字孪生技术，构建全要素运维管理平台；模块化改造技术，开发可拆卸的预制功能单元。

: 行业动态 2025/04/09

两部门开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动

财政部、住房城乡建设部日前印发通知明确，2025年中央财政继续通过定额补助支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题。通知明确，财政部会同住房城乡建设部通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市，在城市层面探索整合各类资源，探索建立资金、用地、金融等各类要素保障机制，形成工作合力。中央财政对入围城市给予定额补助。入围城市制定城市更新工作方案，统筹使用中央和地方资金，完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策，探索城市更新可复制、可推广的机制和模式。力争通过三年探索，城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。根据通知，2025年，中央财政支持实施城市更新工作的范围为大城市及以上城市，共评选不超过20个城市，主要向超大特大城市以及黄河、珠江等重点流域沿线大城市倾斜。每省（区、市）可推荐1个城市参评。中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。通知同时明确了资金支持的两个方向：一是城市更新重点样板项目。城市供排水、燃气、供热等城市地下管网更新改造和经济集约型综合管廊建设；城市生活污水处理“厂网一体”、城市生活污水管网全覆盖样板区建设等；生活垃圾分类处理、建筑垃圾治理、综合杆箱、危旧桥梁、机械停车设施等市政基础设施提升改造；历史文化街区、老旧小区、口袋公园、绿地开放共享等既有片区更新改造，注重文化、旅游、餐饮、休闲娱乐等一体打造，加强消费型基础设施建设。二是城市更新机制建设。项目储备和生成机制。近远结合、系统谋划建设项目，城市更新项目谋划、储备、实施时序的方式，可形成的机制包括但不限于城市体检、城市更新专项规划、房屋全生命周期安全管理、城市更新项目储备库建设、建设成效后评估机制等。资金安排和筹措机制。建立有利于统筹用好财政、金融资源的机制。财政资金方面，充分运用好国债资金、中央预算内投资、地方政府一般公共预算、地方政府专项债券、其他政府性基金预算、国资预算等，最大程度发挥财政资金效能。金融支持方面，探索优化金融机构信贷支持模式，鼓励社会资本进入。同时，建立合理的成本分担机制，如污水全覆盖样板区和“厂网一体”运行维护机制，以污水收集效能提升为导向的按效付费机制，居民小区二次供水设施专业化服务机制，建立地下管网“一张图”设施动态更新机制和长效运行机制等。用地保障和审批机制，包括盘活利用存量低效用地、规划制度，适用于改造类项目的城市更新项目审批制度，城市更新有关法规制度和技术标准等。中央资金可用于上述三类机制建立过程中的相关支出。通知要求，各城市要按照因地制宜、因城施策的原则，突出本次城市更新的重点内容，聚焦城市老城区，集中打造城市更新的样板项目，形成样板片区。同时，应与现有支持政策做好统筹衔接，具体项目上不得重复申请中央预算内投资、超长期特别国债等其他渠道中央资金，防止交叉重复。省级住房城乡建设、财政部门应建立对入围城市的日常跟踪及监督机制，及时将工作进展、存在问题及经验做法等报住房城乡建设部、财政部，原则上每个城市每年不少于1期。财政部、住房城乡建设部按照《中央财政支持城市更新行动绩效评价办法》及中央资金预算管理有关要求开展绩效评价。

: 机构动态 2025/04/09

【机构动态】永佳信评估荣获西安市房地产评估协会三个奖项—资信等级、专业实力、品牌传播全面领跑

在刚刚落幕的西安市房地产评估协会2024年度工作总结暨会员大会上，公司荣获AAA级资信机构、2024年度优秀估价机构、通讯宣传优秀单位三项荣誉！这是协会对我公司信用体系建设、专业服务能力、行业品牌影响力的高度认可，也是公司综合实力的完美体现。西安市房地产评估协会年度评选以“客观公正、独立运作、分类评定、动态管理”的原则，历经机构自查备案、实地考察、评审定级等流程，对企业上报的各项指标进行统计汇总和比选，对照评定标准进行测算排名，从资信等级、业务质量、行业贡献、品牌建设等多维度综合评定。此次获奖，尤其是AAA级资信的获得，充分彰显公司经营水平与内部管控能力已达行业领先水准。这份殊荣属于每一位不懈奋斗的同事！2025年，我们将以此次荣誉为新起点，不断创新、进取，一如既往的为推动行业进步做出贡献！我们坚信：每一次突破都源于团队的并肩同行，每一份荣耀终将转化为推动行业向前的力量！

: 行业动态 2025/04/02

国家标准《住宅项目规范》发布

为适应人民群众提升居住品质的需要，国家标准《住宅项目规范》发布，将于今年5月1日起实施。新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大的提高，对住宅品质提升有了更高的需求。新规范结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证，提出了住宅项目的底线要求，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。