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2023年3月30日下午，智地平台成功举办“涉执房地产处置司法评估实务若干问题”线上培训！本次培训由重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司副总经理张辉先生主讲，从实务的角度讲解执业人员在涉执房地产司法评估中容易出现的问题。平台80余家成员机构报名参加了本次培训。

本次培训活动中，张总通过不予采信报告存在的典型问题、不重视委托书瑕疵、现场查勘不到位、测算过程存在的典型问题、报告制作存在的典型问题、“凶宅” 评估问题、价值拆分问题等十余个方面的典型问题，介绍和剖析了涉执房地产司法评估中存在的问题，并提出相应的解决方案，注重操作性和实务性。

张总在培训中指出：

✔ 不予采信报告存在的典型问题有：可比实例缺乏可信度、不具可比性；测算过程缺失；估价方法选用结果报告与技术报告不一致；估价对象界定不清，多处表述前后不一致、重要参数取值错误或无依据、严重的计算错误；滥用估价假设等。

✔ 测算过程存在的典型问题有：可比实例写明为卖方报价，基本状况描述不清；住宅采用全剩余寿命模式，忽略使用权到期自动续期的权益价值；租金内涵模糊，参数取值不合理；套用比较法结果求取收益期末转售价格；估价结论确定不合理等。

✔ 报告制作存在的典型问题有：签字估价师注册号与附件证号不一致；估价结果确认章代替公章；估价对象照片不清晰或无法对应；附件缺失；底稿资料不完整。

交流环节中，张总与机构人员积极互动，针对涉执房地产司法评估中涉及的实际问题展开探讨与交流。

通过本次培训活动，帮助成员机构进一步了解涉执房地产处置司法评估中的相关问题，更有效地掌握解决问题的方法，提高评估报告的质量，对于机构开展相关业务也具有重要的指导作用！